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　　近日，合肥论坛网友“小伙伴都惊呆了”发帖爆出疑似万达文化旅游城的最初规划图，这个规划大体粗略的画出了项目物业类型和板块区位，而且每个物业版块的体量都被描述的十分清晰。

     从王健林来合肥签订万达文化旅游城时，这个滨湖的大盘便代表着合肥旅游地产的一个明珠，吸引着无数人的眼球。

　　从该疑似万达文化旅游城的规划图里可以看到哪些大亮点？他们的突破和理性体现在哪？这个项目的规划可以让让广大网友清晰的看到滨湖未来可能出现的价值前景。
 

网友称周围百万方住宅体量可回笼资金110.8亿

　　这个规划最出乎意料的是住宅的规划，有网友惊呼：“谁说万达旅游城没住宅？”

　　在规划图中，万达文化旅游城周边规划了1403834的32层高层住宅、18层的高层住宅有319990平米、联排别墅22176平米，还为这些住户配备了270000的沿街商业和12000的幼儿园，以及其他配套用房20000平米。

　　发帖人“小伙伴惊呆了”表示，按照32层住宅6000元/、18层住宅7000元/、别墅20000元/计算的话，单凭住宅的资金回笼就达到了110.8亿元，而王健林在签约仪式上则表示，该项目总投资约300亿元，利润空间很大。

　　可是，这个周围的住宅是谁的呢？“难道万达还要拿地？”

天鹅湖之外的第二个人工沙滩

　　沙滩本身就是由于沙子淤积形成的沿水边的陆地或水中高出水面的平地。

　　而合肥目前有大范围的人工沙滩的只有翡翠湖和天鹅湖等少量范围，而巢湖北岸演边并没有天然形成的沙滩资源，因此在万达文化旅游城这个最初规划中，对于游玩人士较为显眼的就是人工沙滩。

　　人工沙滩有一定的设计指标，比如沙滩的厚度、沙粒的大小、以及沙滩上相应的配套设施，这在合肥目前的仅有的资源上都没有相应的参照版本，而且这个万达文旅城的人工沙滩是内湖沙滩，规划的酒店、商业街密布周围，因此，设计指标和成本并不低。
 

星级酒店档次差异化设计 滨湖第一个六星级酒店

　　酒店的存在是旅游地产的一个重头戏，如酒店的外观设计，酒店的星级、酒店的接待能力、服务水平、酒店的品牌影响力等，都是一个旅游地产成败的关键。

　　而在滨湖万达文化旅游城这个规划图中，酒店采取了差异化设计，4个两星级酒店，2个三星级酒店，甚至还有一个六星级的酒店。有业内人士认为，虽然体量还没有具体信息，但可以看出万达文化旅游城在服务不同消费者的前提上，考虑到了差异化的消费等级，有利于产品的多方位去化和运营。

　　而就目前来说，万达文旅城将诞生合肥滨湖第一个六星级酒店，而据有关资料表示，目前我国只评定白金级5星级酒店，而全球唯一公认的六星级酒店是文莱六星级帝国酒店。

　　在已经动工的哈尔滨万达文化旅游城酒店规划里，也1个五星级酒店、2个四星级酒店、5个主题酒店和1个超五星级酒店、，但并没有“六星级”的概念。

　业内称酒店式公寓价格不菲 承担写字楼公用

　　酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

　　在这个万达文化旅游城被爆出的规划图里，设计了8栋酒店式公寓，这是目前滨湖乃至合肥最大的酒店式公寓集群，将为强大的巢湖旅游资源提供立足点。

　　介于此，滨湖某房企表示，这个酒店式公公寓填补了区域的空白，也弥补了星级酒店服务范围之外的客户人群，给旅游地产办公、投资提供了绝佳之地，未来的价格不菲。

　　而且规划中并没有写字楼产品，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，极大的活跃了滨湖公寓市场。