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      网购让购物中心业绩惨淡，购物中心业态面临优化转型。一些三四线城市的五星级酒店建设时就预示着归本，沦为提升当地房价地价的摆设。长三角房地产研究院副秘书长、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业近日接受专访时提出以上观点。

　　长三角房地产研究院副秘书长、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业对记者说，网购对购物中心的发展已造成重大冲击，部分购物中心销售业绩下降明显，同季度下降能达到3成。购物中心老板发现，很多顾客将购物中心当成了产品展示馆，到专柜前看一眼货，回去网购，有些价格能便宜一半。王伟业认为，在网购逐渐品牌化，信用逐渐增加的趋势下，实体店的购物中心必须进行大的调整才能生存。“电影院、餐饮、奢侈品等是购物中心的优势，网络难以替代”，王伟业说，只有充分发挥购物中心休闲娱乐的特色，才能在越来越激烈的竞争中获得一席之地。

　　对于酒店业的发展方向，王伟业认为，五星级酒店目前成为各地竞相发展的项目，源于酒店对区域价值的提升。很多三四线城市的五星级酒店本身经营入不敷出，但提升了区域房价地价，发展商从配建的住宅等获利。从长期运营角度考虑，五星级酒店的开发方应充分的考虑区域消费承受能力，并对盈利模式有清晰地认识。区域规划中，地区追求国外酒店品牌的知名度，客观上遏制了本民族酒店业的发展，“具有特色的本民族酒店更应该得到发展机会”。

　　目前商业市场上将商业物业分割销售的情况，王伟业认为这种落后的商业售卖方式只适用于小商业，“楼下底商开个小卖部”。大型商业需要以持有为主，在前期进行细致的市场调研，并在运营时聘请专业的商业物业运营团队，布置好动线和业态。他说，很多商业被分割售卖后，市场内也无法统一管理，招商阻碍重重，开业无人问津，“很多位置成了仓库或无法使用”。