活动公告：

    仅

　　●豪华会所如果经营得当，不仅能提高小区的品质，还能为开发商和物业公司树立品牌，获得良好的经营回报

　　●如果盲目贪大求全，而不懂管理，再豪华的会所也不能发挥作用，甚至会引发业主与管理公司之间的纠纷，造成物业贬值

　　现在，不仅是上海，全国许多其他城市都开发出了拥有国际标准豪华会所的物业，其功能之齐全、设备之先进、规模之宏大让人咋舌。盲目引用大型豪华概念，扭曲了会所的初衷。房地产行业的严重同质化让投资者没了准星，对投资者也造成不小的经济损失。

　　去年8月，闵行区某高档别墅小区的会所被私人承办后，由于物业管理公司管理不力，经营者居然在小区会所内开起了摇头酒吧，造成极恶劣的影响。毫无疑问，该别墅社区的形象大打折扣，小区物业出租在很长一段时间无人问津，转手更加无人接盘。出现这样的案例主要的问题就在对小区会所的使用和管理上，那么在投资置业时对小区会所应该注意哪些方面的问题呢？如何约定今后自己小区会所的经营与管理呢？选择怎样的会所经营方式才能保证自身利益呢？

　　会所条款耐推敲

　　一般来说，签订“会所条款”时，购房者应注意以下几个细节：首先，要将开发商在楼书中承诺的有关会所的权属、面积、设施内容、服务项目、运营时间、收费金额等内容，详细列入房屋买卖合同的附件中，以保证自己的权益能够充分实现。其次，若会所由开发商交由物业管理公司代为经营的，则应在购房合同附件的物业管理合同中，对会所的运营时间、收费金额、服务内容等项目作出约定，保证会所服务的正常开展。若会所由开发商委托专业公司经营，则应当在与开发商签订的买卖合同中，除明确会所经营的项目、收费等内容外，还应明确开发商违约应该承担的责任，在大多数情况下，会所的产权是归开发商所有的，但有些开发商将会所的建筑面积分摊给了小区业主，那么会所的产权就归属于全体业主。注意，该问题必须在购房合同中加以明确，从而确定会所的所有权和收益权。

　　注意到以上几点，当购房者因会所产生纠纷时，就会有据可依。由于经营问题而导致会所不能正常使用的情况，则应由开发商和物业管理公司或经营单位共同承担责任。小区业主委员会成立后，也可以业主委员会的名义起诉开发商和物业公司或经营单位，也可另择经营公司，从而维护自身的合法权益。

　　封闭性会所是首选

　　一般而言，目前沪上小区会所经营主要分三种类型：只对小区业主开放的封闭式会所、针对业主及其贵宾的半开放式会所、面向全社会的开放式会所。

　　1、封闭式会所。中高档价位的小区会所大多实行封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质。此类纯粹的会员制会所，适用于中高档以上的公寓和别墅。

　　2、半封闭式会所。半封闭式会所在对住户开放的同时，也是社会性商业配套的一部分。半开放式会所的位置一般占据小区的中心区域及住宅裙房或地下室，对安保措施的要求较高，比如电梯直达会所，小区住户须持IC卡出入，由此确保外来人员不至于从会所进入小区。而且内外收费标准不同，对小区住户实行优惠的会员制。这种会所会带来许多外来人员前来消费，甚至可能成为这一地区的公共娱乐健身场所。

　　3、开放式会所。完全是社会商业性设施，一般是发展商将本来要做会所的房子出租，面向超市、银行、建材店等招商，对小区内外一律是经营性质，这种情况大多出现在一些在中低价位项目中，物业费较低。

　　专家指出，导致目前上海的小区会所经营难的原因，在于小区会所营业究竟对内还是对外这一对矛盾上。

　　通过以上比较不难看出，封闭式会所的品质最高，最能保证社区的物业档次，但在经营收入上不如后两种，此类会所对物业管理费用的要求也会比较高。

　　因此，在选择小区会所时尽量选择能够依靠社区消费力保证运营的会所，若物业公司实力较强，可以考虑第二种形式的会所。

　　看重专业和品牌

　　把细节交给专业机构来做，这样的经营模式在国际上很流行，目前在上海也正在逐渐推广。小区会所经营一度是众多物业公司的“鸡肋”：成本太高、效益有限，会所经营常常需要物业公司出资贴补。但是撤了会所，小区的身价往往会跟着大跌，会所是个不能缺少的角色。让社会上的专业机构分包，走分工细化、经营角色多元的道路将是会所的发展出路。

　　术业有专攻，市场对于物业管理公司的要求向专业的组织者方向日益发展，而不必一味要求做事事精通的专家。一般而言，餐饮、休闲是会所最为重要的两大功能，需要具有丰富专业背景与运作经验的机构来实施操作，与其要求一个物业公司做面面俱到的“杂家”，不如把经营权力下放到“专家”手中，物业公司只要担当起资源整合者角色即可。另外，随着近来小区内水疗、小型诊所等高度专业设施的风行，对于每个细部的运营机构都提出更高的要求，专业机构介入会所经营更是一种趋势。

　　在国外，由知名品牌健身俱乐部引入小区会所其实已是很普遍的经营模式，但在国内还属稀有。由专职健身教练在自己的家门口教授健身，既方便又经济，对居住者来说真正做到将居住环境与现代生活方式结合在一起，顺应了人们对于小区会所健康概念的要求。这一形式的出现同时受到了开发商与消费者的共同青睐，颇值得上海的小区会所借鉴。

　　据悉，应复地集团的邀请，沪上规模最大的健身俱乐部———STARGYM（星之），经营管理该集团属下楼盘的会所，其第一家小区会所龙柏店已开张，金汇店也相继开张，成为上海住宅小区会所经营的一个崭新的发展模式。此种连锁品牌经营模式，实现了开发商与会所经营商的强强联合，实现了经济利益与社区品质的双重保障，相信将会成为市场热点，值得投资者参考。

　　有投资眼光的投资者，只要把握了这些鉴别会所物业的准则，相信会所将不再成为购房者的心病，反而会成为判断决策的重要依据。