活动公告：

首先，由于项目规模总体体量不大，大部分物业面积要满足主要商业业态物业需求，因此，作为配套性功能的酒店业态，其酒店最终使用的物业面积比较有限。而经济型酒店因其经营特点，对物业需求面积也仅仅在4000平方米左右，作为项目的配套性商业业态刚好满足项目的“硬件”标准。

其次，由于经济型酒店仅仅主要以提供标准化的住宿服务为主，其设施设备以及环境装修相对其他酒店业态而言，比较集约、简单。因此，经济型酒店的总体投资标准也比较低，加之物业规模不大，总体投资水平对于项目开发企业来说相对较低。

再次，目前国内的经济型酒店运作模式较为灵活，项目开发企业可以采取自营或加盟委托，甚至单纯出租物业。几种运作模式，都可以为项目开发企业带来稳定的收益。同时，经济型酒店市场通过近几年的快速发展，市场相对成熟，而且国内外的知名经济型酒店品牌众多，开发企业可以根据自身项目规划定位，选定合适的运作模式及合作方，以保证项目利益最大化。

2、品牌性酒店业态的酒店类型选择

在一些规模10万平方米左右的综合型购物中心，甚至10万方以上的城市综合体项目中，往往根据项目自身商业定位，需要各类品牌商家，以体现项目整体的品牌优势。在此类项目规划中，其酒店业态的定位在功能上满足项目需求外，其品牌也是考虑的核心内容，以满足项目总体定位的品牌需求。

因此，品牌性酒店业态的酒店类型选择一般以“精品型酒店”，或者“商务型酒店”为主。

作为综合型的商业项目，酒店业态越来越受到青睐，它不单单为项目提供酒店住宿的商业功能，还可以通过会议、餐饮、宴会、娱乐等功能，承载着更多的消费需求。所以，综合型商业项目中，酒店业态的物业规模一般都要在1.5万平方米以上，以便其更好的发挥其酒店的综合经营功能——如住宿、会议、餐饮、娱乐和康体项目等等。

同时，作为“精品型酒店”和“商务型酒店”自身具备一定的品牌价值，在符合商业地产项目总体定位的前提下，可以为项目品牌带来良好的品牌协同效应。

而且对于商业地产项目开发企业而言，投资“精品型酒店”或者“商务型酒店”，可以根据项目需求，调整经营功能和档次标准，以保证酒店投资规模在一个合理的区间之内。并且，通过稳定的经营，使的酒店获取客观的、合理的稳定收益。

3、资产性酒店业态的酒店类型选择

对于近些年企业发展速度及规模较大的房地产开发企业，以“拷贝”的方式拓展并复制规模相当的商业地产项目时，往往会在项目中共同设置酒店业态。一方面，为了满足项目功能需要和品牌效应的协同发展。同时，大部分企业还将项目的“酒店”部分作为企业自有资产，作为企业战略发展的一部分，提供产业及融资等业务发展的平台。

对于此类商业项目中，资产性酒店业态的酒店类型大多以高档次的“商务型酒店”为主。

作为资产性质发展的“商务型酒店”，已经不单单是项目中的一个酒店业态定位，它更多是作为企业产业发展的另一重心领域。

首先，此类项目开发的“商务型酒店”基本上属于高档的星级商务酒店，其功能涵盖住宿、餐饮、宴会、会议、娱乐、康体等多种功能，设施设备繁多，装修及服务档次较高。因此，项目投资规模也比较大，项目资产价值较高。

其次，随着近几年标准的星级“商务型酒店”的发展，无论是开发建设，还是经营管理，都有较为成熟的体系和模式，一般开发企业可以通过规模相当的商业地产项目进行复制开发建设。最终，通过规模效应建立企业自身的“酒店”产业，就像前文中提到的新世界、万达和绿地等房地产开发企业。

最终， “酒店”的良性经营获取稳定的收益，使其酒店项目资产价值得到进一步的提升，通过经营、资产的双向资源整合，“酒店”即可作为优质产业，在企业的战略发展中形成重要的环节。