活动公告：

    “今年咋买房啊？”

    “看看商业呗！”

    当通胀与限购令结合到一起，投资者该何去何从？眼下不少资金涌入商业地产，令商业地产“冒尖”。日前，中原地产研究中心发布报告称，近期商办用地放量供应、商办销售面积屡创新高、而租金也全面上涨。不经意间，全市商办市场迎来热潮。

近六成被访者欲投资酒店式公寓

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    59%的受访市民青睐酒店式公寓

    住宅市场遇冷，未受调控影响的商业地产却是风景独好。近期搜房网数据监控中心对近千名年龄在20岁至59岁，家庭年收入多为10万至50万的网友，进行关于商业地产的投资需求问卷调查。调查显示近六成投资打算在未来一年内投资酒店式公寓。其中近六成网友坦言“有打算在未来1年内投资购买酒店式公寓”。

    事实亦如此，春节假期结束后的近2周时间里，上海只有宝山万达广场和清风别墅二期两个住宅项目开盘，其中宝山万达广场为商业性质的酒店式公寓。网上房地产数据显示，截至2月21日下午6点，宝山万达广场签约套数已达到41套，占本次新推房源的23%，而清风别墅二期2月签约套数为0套。

    搜房网数据监控中心分析师表示，由于酒店式公寓属于商业地产，在购买时不受户口、套数等方面的限制，在商品住宅受调控影响跌入低谷的形势下，备受购房者青睐。而别墅受限购令、房产税等政策影响，甚至比普通住宅项目受到的冲击力更大，因此销售情况格外冷清，作为春节后上海少有的开盘项目，宝山万达广场和清风别墅二期演绎了新政调控下酒店式公寓与高端住宅项目“冰火两重天”的现状。

    市中心办公楼热销后提价明显

    上海搜房网数据监控中心对100个在售上海写字楼项目的报价统计数据显示，11%沪写字楼新八条房产税后报价上涨，涨幅最高近三成。据悉，综合体和商住两用的SOHO办公楼是新政后最受青睐的两种物业类型，一方面，综合体集住宅、商业和写字楼与一身，且多位于交通方便，居民集中区域，或正在发展中的城市副中心，近年来多受投资者青睐；另一方面，商住两用的SOHO办公项目，由于投资自用皆宜，吸引了大批投资者和部分过渡住房用户的目光。从2010年4月楼市开启调控以来，综合体内的写字楼以及商住两用的办公楼项目成交持续活跃，既是综合体又主推SOHO办公楼上海江桥万达广场就以1202套的成交成绩排名2010年上海写字楼成交套数榜首。

    值得注意的是，上海市中心报价上涨的写字楼项目多集中于北外滩和徐家汇2个商圈。如北外滩的海泰国际大厦1月报价均价3.3万元/平方米，到了2月则变成4万元/平方米，徐汇的上海主角2月均价则由1月5.5万元/平方米再涨2-3000元/平方米。

    上海搜房网数据分析师表示，由于市中心可售写字楼项目较少，黄浦、静安、卢湾等区域近期写字楼售价变动不大，而虹口北外滩商圈由于受到航运中心规划的拉动，在售写字楼项目较多，而另一商圈徐家汇由于自去年下半年开始有不少新项目入市，进而跃升为在售写字楼项目较多的市中心商圈。

    中小投资者依旧青睐商铺

    “在不能囤房的时代，囤几间商铺是个不错的选择。”中国商业地产联盟专家委员姜新国一直是商业地产界的乐观派。目前，一铺难求现象依然存在，刚刚入市的上海国金中心商场已实现100%的出租率，而新天地时尚购物中心也只剩余不到5%的可租面积。

    需要提及的是，在眼下的商铺热潮中，西徐家汇地区的优秀物业，也正酝酿着不可小视的爆发力。位于徐汇区田林板块的金丽广场就是一个很好的例子，1月26日开盘推出127套商铺，一周已成交121套。据悉，除了金丽广场外，年后办公单元已基本售罄的汇鑫国际近日推出了剩下的总面积约9000平方米的商铺单元，面积从100-400平方米，销售均价为37000元/平方米。这一市中心地段的稀缺商铺一面市，就成为了众多投资客看好的潜力商业项目，据销售人员介绍，新年里前来看铺的意向买家络绎不绝。

    此外，买铺热也蔓延到上海以外地区。来自福美来代理的资料显示，目前花桥的国际采购中心、亿立国际商贸物流城、阿里巴巴&赛格电子广场、港龙喜临门等这些商业地产项目，吸引了大批上海区域的置业者趋之若鹜。如阿里巴巴&赛格电子广场在近期200多套成交商铺中，近85%的客户来自上海。

    据上海中原商铺部高级经理曹强表示，资金实力较强的客户，可能早在几年前就已经投资过或是了解过商铺投资情况。他们一般投资预算以1000万起，投资类型也多是二手商铺。另一类是去年起从住宅市场转投而来的小型投资客，他们的预算一般在100-200万左右，喜欢投资一些总价低、面积小的一手商铺，尤以江浙一代的商业项目为主。