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(早报记者 王齐) 高端的酒店式公寓，正在挑战五星级酒店的市场地位，尤其是在西部城市。

在辉盛国际管理有限公司（下称“辉盛”）总裁曹炳森看来，相比五星级酒店，高端酒店式公寓拥有常住客的优势，“（酒店式公寓）30%的客户是和酒店有重叠业务的短住市场，余下70%都是1个月以上的中长期市场。我们有的长住客达7年之久。”

月13日，在成都仁恒辉盛阁开幕仪式上，曹炳森作出上述表态。辉盛是仁恒辉盛阁的管理方。

高端酒店式公寓的优势

希尔顿酒店中国区一位高管则强调，高端酒店式公寓的定位和五星级酒店不一样，所以两者没有太多竞争关系。酒店式公寓更针对常住客人，有的项目甚至要求房客要住满1周以上之类的规定，而希尔顿、万豪这样的五星级酒店更多是针对商务客和散客。

上述人士透露，上海的希尔顿酒店60%～70%的客源，都是单个的短住客，一般会住两三天。有10%～20%是团队，过来开大型会议或者旅游。

可见的是，眼下西部城市的五星级酒店正越来越多。

据曹炳森介绍，“目前，成都五星级酒店还算平衡，但未来3年会有超过10家的五星级酒店相继推出。届时如果需求没有很快跟上，所有的五星级酒店在同一个时间段开业，肯定会面临一个供大于求的情况。”

而进入成都高端酒店式公寓市场的公司还不多。目前，在成都，像仁恒辉盛阁这种级别的高端酒店式公寓只有3家。

高端酒店式公寓的另一优势，是房间面积更大。

曹炳森介绍，五星级酒店标房的面积一般维持在30平方米，而高端酒店式公寓最小的套间设计面积在50平方米。

上述希尔顿酒店中国区高管亦称，高端酒店式公寓往往更大，而且有厨房等配套设施，希尔顿在美国也有类似项目，但目前还没有引入中国市场。

定价并不低

当然，高端酒店式公寓的定价也不低。

“成都仁恒辉盛阁1月开业至今，现在的平均房间单价达到960-1200元，接近五星级酒店的每日单价。”曹炳森说。如是定价还与项目位置有关。

据介绍，辉盛管理的物业都是长期持有。另外，物业的地理位置都是市中心的地段。

成都仁恒辉盛阁国际公寓总经理丹尼霖汉称，“我们70%以上的住户都是公司高管，大部分来自世界500强企业，他们非常看重地理位置。我们在法国的辉盛阁就在香榭丽舍大街。”

辉盛一位内部人士称，目前该公司在华管理物业的模式，可分为输出管理和自主经营管理，两项占比分别60%和40%。该公司与仁恒的合作，采取的即是输出管理的模式。曹炳森透露，一年以后的，成都项目管理公司的毛利率预计能达到50%甚至更高。

辉盛在中国管理的酒店式公寓项目分布在12个城市，共22个物业，约5000套公寓。未来三年，该公司管理的公寓数量将翻倍至1万套，物业增长至52个，覆盖城市增加至20个。

辉盛创立于1998年，是新加坡上市公司星狮集团旗下星狮地产的子公司。星狮集团主席是“新加坡之父”李光耀的次子李显扬，星狮集团核心业务涵盖饮食、地产、印刷及出版。而辉盛专注于高端市场，旗下产品包括辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭和辉盛胜地四个系列。