活动公告：

　　

    在经济利益的吸引下，浴场的“队伍”的不断壮大，其中大部分都

是利用旧建筑进行改造后建成营业的。按照目前一般的规模范围来说，大约在5000㎡的居多，面积再大一点又都比较集中地在8000㎡~10000㎡左右范围内。因为是旧建筑，建筑的年代、当初建造时的用途划分房屋的结构形式、改造地点的周边情况等也存在着种种差别，将选址问题暂且搁置不谈，单就已选定的旧楼要改造成洗浴业建筑使用的情况浅谈如下：
　　
　　一、旧建筑的框架结构为最理想，进行重新布局、房间分割等设计规划时较为方便，不过需要注意该楼的层高以及层高和梁截面的高度尺寸，也就是梁下距地面的净高是多少，一般保持在2.70米比较合适。
　　
　　砖混建筑一般要结合具体结构条件加以适当改造后使用，但不适于中档及以下洗浴场所。
　　
　　为了经营需要，临街门面一层的层高在4.20米以上较宜，如果在大厅位置能有一个中空会给布置提供优化设计的良好条件。
　　
　　二、中档以上洗浴场所还需要一定的泊车位数量，因受周围条件的制约可能会有些诧异。按照经营规模考虑大致一下比例较为合适（以下数字仅供参考）：
　　
　　5000㎡场所配1500㎡左右的泊车面积
　　
　　5000㎡~10000㎡场所配2000㎡~3000㎡或更大的泊车面积
　　
　　泊车位在没有规划预留的情况下差异是很大的，但泊车对于经营来说是重要的条件之一，无论如何都是要考虑的。
　　
　　三、经营面积大约在2000㎡~3000㎡左右的场所，楼层在三层以内较合适，也便于经营布局。如果房间皆采光良好更佳。还要注意楼梯的位置，看是否适合人流布局等因素。
　　
　　经营面积在5000㎡~8000㎡~12000㎡的场所有很多种选择，要依据现场尺寸灵活布局。除前面提到的因素以外，还要考虑大堂中空、浴区中空、电梯位置、消防疏散通道等的改建问题。
　　
　　四、洗浴场所对建筑的主题要求开档要大一些，尤其大堂的视线、浴区及休息大厅、餐厅的视线和进深有较宽敞的环境为宜。洗浴大池一般宜建于地下层或一层，且以卧建形式比较好。洗浴池采用卧建时，要考虑排水标高与建筑基础标高和对建筑基础结构的影响。当洗浴的层高可以满足要求时，也可以考虑浴池的半卧形式。
　　
　　五、给排水方面要求水质清洁，备用水的存储充足、紧密，结合消防规定的用水要求，共同建设一个全面合理使用、防水质污染和浪费、系统设备配套合理、排水通畅的完整系统。有条件的场所应尽量采用新技术、新设备，切忌有“凑合”的思想。给水方面要注意对水质的软化处理，要有效防止结垢发生。排水方面要注意排污管井与市政或者室外环境形成的大系统的标高关系，严防在特殊情况下出现倒灌及污染事故发生。
　　
　　六、供用电要把握以下几点：
　　
　　⑴防雷接地系统一定在土建之初加以完善，不可漏掉。浴区附近应设专门的接地极组。
　　
　　⑵对各个不同环境的控制应区别开设置，避免停送电造成的不便，减少对正常营业的干扰。
　　
　　⑶严格按照验收规范施工，使用国标绝缘电线和各类正品开关，送电前必须测定绝缘值。
　　
　　⑷电气防短路。防火是电气工程必须切实注意的环节。在不浪费的前提下，一定要满足电气安全的需要，尤其是施工环节、材料环节切不可马虎大意。
　　
　　七、通风换气、采暖保温。温湿调节是衡量浴场环境品质的主要指标，也是投资较大的工程内容，很多浴场都没有解决好这方面的建设问题。除投资问题外，技术的运用应按照具体部位的特点进行针对性的设计和配置，防止按照一般公共场所的简单指标进行建设。起不到作用的建设也是一种浪费。
　　
　　八、浴场的消防系统几乎包含了主要消防手段的常用内容。消防系统包括消防栓系统、湿式自动灭火（喷淋）系统、消防水池、消防高位水箱、消防泵房等。除此之外，还有火灾自动报警系统、防排烟系统、建筑防火设施（如防火卷帘门、挡烟垂臂、防火门等）。对装饰材料也有具体的防火要求。对公共场所的防火设计、施工、材料、验收，国家都有严格的规范，又是被严加监控的单位，所以消防建设投资要做到合理时，一定要将规范理解透彻，将消防技术运用好，在符合规模的前提下，避免重复投资或者是技术落后的投资。
　　
　　九、设备各系统的安装施工与装饰、层高等条件经常发生矛盾，由于营业场所的净高有一定要求，各类设备、管道的排列很重要，要提前划分区域、重点解决交叉跨越问题，统一安排，以减少不必要的重复施工。但有一些重复施工的现象，也是必要的。施工管理一定要周密，按照技术要求协调不同专业间的交叉问题，坚决克服本位主义和无意义的争执为整体改造建设着想。
　　
　　综上简单介绍，旧楼改造时在工程方面切记一定要把基础情况弄清楚，仔细设计，不搞盲目施工和野蛮施工，把安全放在第一位。正如俗语中所说的，小心方能驶得万年船。
　　
　

　　本文原创：中洗工程总监  李焕智
　　
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