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近段时间，主攻商业地产板块的房产中介变得挺忙碌，不少顾客来电咨询有关商务酒店的投资事宜。业界有人认为，酒店业或将“接力”店铺，成为商业地产投资的新方向。

投资者忙着找经营场所

“在岛内找一处开商务酒店的地点真不容易啊。我从轮渡找到前埔了，还是没找到合适的地点。”市民徐先生最近很苦恼，他说，从年前就计划在岛内找一处7000平方米左右的地点投资酒店，可惜至今都没有进展。

前两年在老市区投资酒店的苏女士最近想把酒店转让出去，但因价格问题始终谈不拢。两三天前，苏女士为了快速回笼资金，决定将转让费从1250万元降为1000万元。此举一出，立刻吸引了不少意向投资者前往洽谈。

“酒店业在今年春节过后确实很活跃，我们手上就有十几个关于酒店业的案子，这与平时只有两三个案子的情况有鲜明的对比。”万喜来置业投资部赖永昌告诉记者，厦门作为旅游城市，酒店经营火爆，越来越多的投资者将眼光瞄准这一领域。

店铺炒过头酒店来接力

据大世纪地产高端部部长陈祖峰介绍，去年厦门有500多家各种档次的酒店开业，平均一天就有1.5家新酒店开张迎客。去年四五月份以来，酒店业逐渐活跃，而在去年年底较为“低调”。今年春节过后，酒店业进入“复苏”阶段。

从去年至今，酒店业为何呈现“高—低—高”的走势?陈祖峰的观点代表了众多业内人士的看法。他说:“去年住宅市场受限购政策影响，商业地产的火热也带动了酒店业的发展。而在去年年底，部分客户因临近年关手头资金有限，自然变得更加谨慎。今年年初，客户的资金回笼，而且为了迎接新一年的旅游旺季，不少客户均选择此时出手。”

瑞丰勤地产经理林建森表示，由于去年店铺被部分投资客“炒过头”，并且受去年年底成交量较低影响，现在卖方议价空间更大。这两点因素也助推酒店业回暖。

酒店数量虽多质量却良莠不齐

不少投资客“前仆后继”地进入酒店行业，赖永昌做出分析:“近年来，厦门酒店业火爆，大量新酒店开业，数量多但质量良莠不齐，未来必然要经历整合洗牌的过程。”

赖永昌介绍，去年酒店业者普遍可承受50元/平方米的月租金，而今年由于市场发生变化，月租金低于40元/平方米，业者才敢出手。“以中小型酒店为例，一天一间房的成本约在70—80元，若包括前期装修、配套等，投入还是很大。因此，淡季保本、旺季赚钱成为业者普遍的经营理念。”

“酒店合约一般为8—15年，并且4—5年就要翻修一次，因此酒店前三年回本、后两年收益是正常的。”陈祖峰说，厦门作为一座旅游城市，酒店业在未来仍存在发展空间，但其属于大额投资，且回收成本较慢，因此客户入市仍需谨慎，尤其要有酒店的专业经营能力，才能在市场洗牌中立于不败之地。