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 而美高梅收购原来的凯莱大酒店，正是基于这轮房地产热的末端，那么，能给海南楼市带来的影响，也不可小视。

 “由于海南的常住人口很少，候鸟式生活群体大，导致房地产泡沫中已暴露得十分明显。”首都经济贸易大学副教授张智新认为，海南目前逐日扩张的奢华酒店也最值得反省，必须吸取迪拜的教训，要以旅游为核心，不能“挂旅游卖房子”。

 一个不容忽视的问题是，尽管春节期间这些酒店的预订量都挺火爆，但节后必然会出现低谷，也尽管一些国际性或国家性的会议、活动、赛事会选择海南，会给这些豪华酒店带来利好，但毕竟，这样的活动并不是日常的，而作为一家五星级酒店，每天的运营花费都是天文数字，因此房间空置率将是考验这些五星级酒店的最大门槛。

 “不仅要防止迪拜化，其实，附近的博鳌就是一个典型的例子。”沈教授指出，作为一个新兴的国际小有名气的会议城市博鳌，当地的五星级酒店为亚洲论坛提供了十分相称的服务，然而当每年一次的博鳌亚洲论坛休会期间，这些五星级酒店就要面临长期的运营之困了。“整个海南2000多家星级酒店的规模，是带来规模效应还是规模失效，还未可知。”

 那么，美高梅的到来，能带领海南成为“中国的内华达”，三亚成为“中国的拉斯维加斯”吗?事实上，海南的确有过发展成“博彩岛”的计划，但很快被叫停。这个没有了博彩的美高梅，会让三亚几分像拉斯维加斯，且拭目以待。如果真的能那样，对国内的富豪来说，倒真是一件喜事。