活动公告：

 

一、开发商

1、选址

在重要的开发里，选址是重要的，然后是设计。最后当然还要考虑到投资成本，再者就是商场的定位。例如香港的太古广场，选址金钟的对面，用很好的连接把这个站里的人带到这个商场，如果有机会，你们去看看有一个地方叫金钟廊，现在做得不错。商业跟人走路的速度很有关系，走得越快就越不会买东西，所以要调节人走步的速度。金钟廊是很快的，从中环那边过来，坐地铁，地铁站很重要，大家地铁站带给人流的步伐是快步伐，我们需要的是慢下来的步伐。所以就选择了金钟站的对面，好像在地铁上海会更好一些，人更多，但是对于商业来说，人多固然重要，但是人走路的速度更加重要。经过这个桥到了太古广场，你一到达，就调整了你的速度，所以选址很重要，跟周围的环境很重要。

2、定位

在选址时，要把自己的定位和环境放在一起。

二、设计

1、多逛商场，对于商业设计来说，交通是放在第一位是的。交是对外的交通，也是内部的交通，对外的交通就是人家是否能来到，是否方便，这个跟道路有问题，跟到达有问题，跟停车库有认识。做设计要从购物者的心态去看，以人为本，不是以你自己为本，是要以购物的人为本等等。

2、购物环境

有空间，有层次。

3、软跟暖

很多东西给你柔软的感觉，这个是一个定位，再就是软，给你很软的感觉。另外就是暖，你进去之后不会觉得冷，有很多方法可以做到这个事情。

4、光，跟光第一个光是天然光，第二个光是人照光，这两个怎么结合。

还记得电梯底下的灯光吗？我有时候做梦都见到这个灯光。所以自然光很重要，光，天然光、人照光，这6个字就可以很笼统地描述太古汇的特点，为什么人要有一个到达感，你去过太古广场，无论从隧道过去，或者是从桥过去，特别是从隧道过去，一出来，中间不是有一个中庭，你到了那里，突然有一个感觉我到了，刚才说过，我的步伐可以改了，速度可以改，这个到达感很重要，空间层次、视野很重要。

三、视野

人可以到达商店，有两件事人要注意的，就是见不到的店铺人是不会走过去的，所以为什么要讲视野。

有一段时间，非常流行观光电梯，都摆在中庭，整个电梯都玻璃化，很多人不明白，这是一个新的设计，很多人不明白为什么要玻璃化，就是要有视野，就是要给人看到后面还有店铺，所以做每件事情不是为了设计师发表他的灵感而做的，其中有一个道理在的，就是视野。你站在一个角度可以把所有的店铺看透了，就吸引你可以走过去所以视野是很重要的，灯光。在设计里还要看看客户是否方便，客户就是租客，来货是否方便，进货是否方便，停车、管理和维修，这样一步一步来走。

四、专业团队

到现在为止，在建筑设计上最大的问题是机电部分，因为中国的大学，在这个过程里，学空调的就是空调的，学排水就是排水的，强电就是强电的，弱电就是弱电的，消防就是消防的，是独立的，而不是成为一个团队，所以每个都是自己画自己的。现在也是我们当下要考虑的问题，所以，2015年我们JR已经启动“产学研”人才培养项目，打造设计专业高端对口人才。

五、四个创造：不同、需求、价值、品牌

创造不同-现在的设计已经到了一个地步了，因为商场实在太多，我讲实话，规划局都有问题，因为他们觉得每个地方应该有一些商业，每个地方应该有一个商业，所以到处都是综合体，但是竞争是很大的，现在生存下去就不止是讲设计，要讲不同的设计，有没有什么不同，这个你们看不懂。

我们做所有的设计，其实是心里的学问，不指是说商场的问题，是要懂心理。

我讲这个是很微妙的，这个中空在哪里，到哪个点是很微妙的，换句话说，到这里的人自然会走这边，但是不会说我没有自由走到那里去。所以商业的流线就是有引导性的自由走动，这是今天新的发明。

创造需求-为什么要做综合体，为什么不想只做一个商场，是因为在综合体里面能够有很多的需求满足一个商业最大的价值，人流基本上分四种人流，平常日的人流，周末的人流，早上的人流，晚上的人流，让四种人流把这个商场统筹了。

创造价值-价值在于重复的回头客，我们最重要的就是这个商场有多少个回头客。

创造品牌-品牌是承诺，是很重要一件事情，是一个文化，是一个形象。