2018年11月13 - 16日，由中信证券（CITIC SECURITIES）主办的“中信证券2019年资本市场年会”在深圳福田香格里拉酒店举行。本次年会是中信证券以资本市场投资为主题的最高规格会议，旨在为资本市场的投资者搭建一个专业交流平台，为推动中国资本市场的蓬勃发展贡献一份力量，STR作为邀请嘉宾参加本次会议。
总览亚太
回首近年来亚太地区酒店市场业绩表现，主要受经济发展的影响，业绩低迷过后的缓慢回升也主要依赖于入住率的小幅增长，但增长并不明显；时至2017年，市场信心逐渐回归主要反映在平均房价的明显回暖；截至2018年9月，亚太地区每间可售房收入3.1%的同比增长主要得益于平均房价的明显提升，入住率虽仅同比增长0.4%，但也仍旧处于正增长的状态。同时，亚太地区已完成连续14个月业绩正增长。
截至2018年9月，亚太地区多数市场近12个月每间可售房收入市场表现均为正增长。香港市场业绩依旧领跑亚太地区酒店业，每间可售房收入超过10%的同比增长远超排在第二名的越南市场近3个百分点；中国内地市场表现稳定，该项业绩指数同比增长4%；韩国市场虽尚未转负为正，不过整体呈上升势态。
关于中国，不可不知的五大趋势
01新增供给
截至2018年9月，近四年中国内地新开酒店速度放缓，新增酒店客房数占现有客房数比例由5.6%降低至3.1%，市场需求持续增长且涨幅持续超过市场供给。细观各级别酒店新增供给情况，高端和中档偏上酒店倍受投资商青睐，新增酒店客房数量同比增长16%和32%，而奢华酒店的新增客房数量出现3%的同比下降。
02高铁和酒店业绩
截至2018年9月，中国内地除一线城市外，涵盖了西安、成都、重庆和贵阳等热门市场的中西部地区业绩增长尤为明显。酒店业相对发达且旅游资源丰富为其一因素，而部分高铁的全面通车也不失为一重要因素。值得一提的是，得益于2017年12月西成高铁的全面通车，为前往两地的游客提供了更加多样化且便捷的出行方式，2018年前9个月份西安和成都两市场表现尤为突出，每间可售房收入同比增长高居中国内地前两位，并且在2018年春节期间的表现更为亮眼，每间可售房收入指标相较2015年春节表现，分别增长70%和50%。
03帝都 VS 魔都
根据STR最新数据显示，北京和上海两个市场表现所反映的情况不尽相同。上海市场的新增供给同比增长已经超过北京2个百分点，并且该差距还在不断扩大。换言之，上海在未来五年当中还会有大量新增供给投放到市场当中，而市场需求的下降也会使人们更加关注上海市场未来的走势情况。该现象反映在中高端酒店以上级别尤为明显，截至2018年9月，北京市场奢华和超高端酒店以及高端和中档偏上酒店，每间可售房收入同比增长分别为8.5%和12.1%，而上海市场在该项业绩指标均处于负增长的状态。
04全域旅游
随着大环境情况下汇率市场的波动，国内旅游景点设施的完善和服务质量的提升，以及国家大力开展全域旅游政策的推行，国民旅游的习惯正逐步发生改变，更多的出境游被境内游所取代，同时也意味着更多的游客会选择留宿中国境内酒店，从而带动中国内地酒店业在节假日业绩的提升。
05利润率
关于每间可售房毛利润，纵观2017年全年，香港市场遥遥领先，深圳市场则居于中国内地之首，上海、广州和北京市场紧随其后。
本次中信证券2019年资本市场年会，超过三百余家上市公司参与其中，囊括了制造、科技、金融、消费等诸多领域。STR针对住宿产业发表演讲，并与中国顶级的机构投资者就住宿产业等相关问题进行探讨，共同展望就目前全球局势、中国经济和中国资本市场下的住宿产业的未来。
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