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【按】在今天大力提倡大众创业、万众创新的时代，每一个行业都在寻找自身的突破口，酒店业也不例外。今天本刊记者就带着一系列问题与北京非设计陈总进行了一次深度访谈，就酒店业的现状与未来发展前景、主题酒店投资等话题了深入交流，以下是访谈内容。相信对主题酒店感兴趣的朋友会有所裨益。
 

中国酒店设计网：“在如火如荼的互联网+时代，传统酒店正历经剧烈变化。在大众创业，万众创新的浪潮中，酒店业能否跟上时代步伐，行业是否还有新的发展机会与拓展空间？ 陈非：“我认为想要抓住新的行业发展机会，必须要了解这个行业的经营现状与发展方向，这样才能理智地做出适宜的商业投资计划。据我们观察，目前国内酒店业，呈现出以下几大特点。   中国酒店设计网：“都是哪几大特点呢？” 陈非：“首先，近年来OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响。以艺

龙、携程为代表的OTA快速发展，掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的 创业模式门槛已经被抬得很高，机会之门近乎关闭；其次，受反腐政策影响，高端星级酒店/会所已风光不再，停业转型的比比皆是。市场预期回报大大降低，不再 被视为酒店业投资的首选方向；再者，前几年遍地开花的快捷酒店早已进入战国时代，一方面几大连锁品牌（锦江、汉庭、七天、如家等）已形成行业垄断格局，小 品牌短时间内很难超越；另一方面，水涨船高的房租成本，让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下，生存更不容乐观。”

中国酒店设计网：“然而，当行业竞争越激烈，发展越胶着之时，也可能正是孕育新的行业机会之时！不知您怎么看？”

陈非：“的确，我们认为，酒店业的行业调整期尚未完成，未来酒店业会进一步提升服务与创新能力，酒店业态会更加多元化，行业还有可挖掘的新空间！我们敢于断言，主题酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点，甚至可以说是酒店业尚能分享的最后一块蛋糕！”

中国酒店设计网：“您对主题酒店这么看好，能说说具体理由吗？”

陈非：“先从宏观经济运行态势和国家政策层面看。促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动旅游热潮给酒店输送了客源，OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看，国家还将持续鼓励旅游业及个人消费，这些都将使酒店业受益。”

中国酒店设计网：“那酒店行业本身情况如何呢？”

陈非：“从行业本身看，受反腐政策影响，酒店住宿由过去的奢华消费向普通商务和日常住宿转变。这使中低端酒店获得了更大市场空间，前几年快捷酒店的迅猛发展就是证明。然而，由于快捷酒店本身在设施及服务品质上的不足，加上价格混战使得性价比下降，其创新空间越来越小。顾客对快捷酒店已失去了新鲜感，期盼新的酒店业态出现。”

“从投资回报来看，常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求，以10年的酒店租期为例，5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状，显然不会是各投资商的明智之选。”

中国酒店设计网：“还有没有其它因素？”

陈非：“还有一个特别重要的原因，就是从消费者心理看，现在酒店消费的主要人群越来越年轻化，80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说，追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一个住宿之地，而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店毕竟只是少部分人的选择，而千篇一律，缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣，无法满足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。”

中国酒店设计网：“也就是说在这种情况下，主题酒店顺势而生，填补了市场空白，更满足了年轻消费者的心理需求？”

陈非：“没错，主题酒店的兴起可以说是市场的选择，是恰逢其时！”

中国酒店设计网：“陈总，听说近一两年来主题酒店在全国悄然兴起，作为国内主题酒店设计的先行者，非设计已在全国操作众多主题酒店项目落地，您能否简要介绍一下这方面的情况？”

陈非：“可以，正如你所说，我们观察到近两年来主题酒店在全国悄然兴起，成为酒店业异军突起的一匹黑马！目前非设计已为全国近三十个省份、百余家主题酒店提供设计及施工服务，部分客户也在一年内陆续开起第二、第三家店，而这其中不乏一些佼佼者已开始与风投机构合作，全力打造全国一线的连锁主题酒店品牌！”

中国酒店设计网：“为什么主题酒店能迅速获得市场和消费者的追捧？是不是可以说由于主题酒店较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾，在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态，从而获得可观的利润增长点。”

陈非：“不错，你概括得非常准确。主题酒店一般定位在中高等价位（与四星级酒店持平或略高），这样首先避开了与五星奢华酒店的正面PK；虽然价位远高于快捷酒店，但由于在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店，且拥有星级酒店完全不具备的入住体验，大部分消费者还是坦然接受了市场价格。更重要的是，主题酒店极具个性化、标新立异的设计极大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求，从而很容易获得年轻消费人群的青睐。”

中国酒店设计网：“十多年前，快捷酒店的崛起完美地洗礼了国内三星级酒店，那么时至今日，主题酒店的兴起又将颠覆哪些酒店业态？这是值得我们思考的问题!陈总，您能否就今天的话题作个简要总结？”

陈非：“好的。主题酒店的出现既符合行业创新求变的趋势，又避免了掉入行业陷阱，同时又符合消费者的心理预期，相对完美解决了行业痛点，获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以，我们有理由相信，目前投资主题酒店正当时！”

注：北京非设计（中国主题酒店设计先行者）

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