活动公告：

    早报记者见到的一份“新华信托·中邦4号稳健型并购投资基金集合信托计划”推介书显示，该信托募集规模不超过4.95亿元，所募资金将贷款给中邦置业集团，用于收购中凯豪生酒店。陈晓和卫平将为本次贷款提供个人无限连带责任担保。该产品预计年化收益率为9%至12%，认购起点是100万元。

    开业4年的中凯豪生酒店面临出售，接盘者是原国美电器董事局主席陈晓和中邦置业集团有限公司董事长卫平。

　　“合同已经签了。还在和租客各方在做沟通。”接盘方的一名知情人士昨日不愿透露太多进展。

　　“这个交易做了有一年了。一般大宗交易成交周期是9个月。”一名知情人士透露，中凯豪生酒店地段不错，入住率还可以，租金差不多在7元/平方米/天，这一价格媲美淮海路。

　　官网资料显示，中凯豪生酒店位于石门一路、威海路口，拥有184间客房及150间套房。截至昨日发稿，中凯豪生在艺龙网的预订价格是874元/晚起。有未经证实的消息称，该酒店一年的利润以千万元计。

　　是什么原因导致中凯豪生酒店易手?有知情人士猜测，中凯豪生酒店被卖，可能与持有者嘉凯城“现金流不足”有关。

　　嘉凯城在其2011年年报中曾提及其持有上海中凯豪生酒店。三季报显示，截至9月底，嘉凯城一年内到期的非流动负债较年初激增462%，该公司称“主要是需在一年内偿还的长期借款转入所致”。

　　至于陈晓和卫平接盘的风险，一业内人士称，主要是房屋性质转变能否获批。

　　但另一业内人士称，中凯豪生酒店所处这块地原本就是宅地，“宅地做酒店政府是很欢迎的，很多地方政府送宅地(给开发商)去做酒店。”

　　克而瑞上海事业部研究总监付琦也说，“上海把住宅做成酒店的很少，做酒店式公寓很多。现在上海在售楼盘超过10万元/平方米的地区，主要是两岸沿江、小陆家嘴、淮海路。中凯豪生酒店位于南京西路商圈，没有在售住宅进行价格对比。”

　　但有报道援引知情人士的话称，接盘方计划将中凯豪生酒店改建成高档商品房挂牌出售，预计开盘价不低于7.5万元/平方米，相比3.9万/平方米的收购成本，增值近一倍。

　　付琦认为，“如果卖7.5万元/平方米，利润空间很大。如果只是重新装修，收购价加成本价不会超过5万元/平方米。”