上海K11等顶级购物中心进化史
时间：2015/4/1 17:51:18
来源:本站原创 责任编辑:江春双
作为远东第一大都市，上海以其独特的区域地理优势和商业资源禀赋，不断通过商业上的流动创新，塑造着远东第一大都市的商业奇迹。
在这如火如荼发展的二十年内，榜样商场的问世或分时或统一地教会我们一个“顶级”商业项目背后究竟要蕴含哪些成功要素。
香港JR设计商业信息部为您揭露成功背后的因素。
恒隆地产掌舵人陈启宗关于购物中心成功四要素“地段”、“设计”、“建筑”和“招商运营”的论断可谓业界的金科玉律。诚然，在不同的时间节点下，这些因素发挥的作用却不尽相同。
第一阶段：1995-2004 地标性购物中心诞生。
代表商场：港汇恒隆广场（1999）、恒隆广场（2001）、正大广场（2002）、来福士广场（2003）
这时诞生的白金一代上海购物中心，如今已成为神州大地遍地开发的购物中心的典范。选址，好的地段是其中之一，另外，拿到地之后，就要为这块地涂上不一样的色彩。关于选址拿地的决断力以及建筑及空间形式上的创新，是顶级商业教化市场的第一课。
恒隆广场刚开业时，人们对于这个“怪物”级别的商业设施并不看好，巨大宽阔的中庭与穹顶，预留大量的共享与展示展览空间，这些在感官层面已然极大超出了彼时民众的接受范围。但现在看来，它却引领了业界风尚20年。来福士及南京西路恒隆广场于彼时同样为各自商圈内建筑空间创新的“领路人”。
第二阶段：2005-2012年，市场细分定位深化、升级的一代
代表商场：上海国金中心（2010）、浦东嘉里城（2011）
这一时期是商业地产顶级发展的黄金时期，由香港JR设计设计担纲，新鸿基开发的国际金融中心（ifc）于此时正式问世，超强视觉的空间形态以及精准化的区域划分带给消费者极好的用户体验，在商业地产急剧迸发的年代，创新型建筑设计与合理化，优质化的室内空间设计就显得尤为重要，甚至是决策顶级购物中心的标准之一。
第三阶段：2013年以后 打造个性化商业标签的一代
代表商场：环贸iapm（2013）、上海K11（2013）、静安嘉里中心（2013）、月星环球港（2013）
从2013年下半年开始，市场一改前些年重磅项目，亮点项目短缺的局面，一时间多个具有各自个性化主题标签的明星级购物中心相继入市，iapm的高端时尚潮流、静安嘉里中心“轻奢之王”的定位、K11的博物馆艺术、上海月星环球港的“大”，这些独特标签早已深入你我心中。
其中，上海K11的“艺术博物馆” 为购物中心赋予的艺术特色，其设计手法绝不是简单通过几件艺术品的陈列就能完成，而是众多元素多位一体的协调配合。
瀑布式外墙装饰、室内农庄与绿植营造的空间氛围；定期举行的各类艺术展览，如轰动全国，创造观展记录的莫奈油画展；为草根艺人提供直面公众的演艺空间进行现场表演；精品文创类产品的创意市集。众多文艺元素吸引眼球的背后无不体现出运营方对资源的深度整合能力以及敢为人先的勇气与魄力。更是设计与商业完美结合的典范！
而未来，在这个20%胜出，80%惨淡经营的商业地产市场环境下，最终脱颖而出者，就是敢于并善于将地段特色、建筑设计，空间创意，产品创造以及招商运营等要素综合运用，并发挥到极致的创业者们。
对于设计行业来说，机遇与挑战并存的当口，敢于突破，寻找制新点，决策于意外之外，才是行业发展的持久动力！
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