活动公告：

《世界酒店》：境外投资已成为一种趋势，请您谈谈在区域选择上投资者们应该考虑哪几个方面?不同区域的兼并形式存在哪些不同?

吴炯：境外投资的案例已经不占少数，如锦江收购美国洲际，海航收购西班牙的NH，中石油下面的阳光集团，在柬埔寨投有阳光度假酒店，现在酒店投资已经开始走出去了。

到境外投资，在区域上主要可以考虑以下几方面：

一、华人集聚地。随着中国的出境旅游者的数量的逐年增加，选择华人比较集中的集聚、集居地，通过自建或收购当地已有酒店。

二、经济合作区。我国在世界上已有50多个经济合作区，在有相应政策优势的前提下，可进行酒店的投资。

三、友好国家。还有到非洲、拉美，传统上和我们国家比较友好的地方。

四、欧美发达国家。到竞争机制相对平等，经济发达的欧美国家去收购或兼并酒店。欧盟10国已经达成共识，允许餐饮等行业降低增值税率，从而刺激产业发展。德国宣布从2010年起将酒店业增值税从19%降至7%。

近些年的并购案越来越多，而且交易量越来越大。并购的方式主要4种，即购买式、承担债务式、吸收股份式、控股式。一般企业并购主要采用前三种方式。酒店并购现今在国内存有很多机会，主要体现在对原国有酒店的并购上。据相关统计，央企酒店在资产重组的过程中，将有3000家左右的酒店会从中央企业剥离出来，或内部消化，或进行社会公平交易。还有就是各地方国资委下属的酒店也存在大量重组的趋势。此类国有资产重组过程中对一些优良的酒店进行一系列的并购不外乎是一个千载难逢的大好机会。

《世界酒店》：请您谈谈目前豪华投资过热的问题。

吴炯：不可否认，豪华酒店在提升城市形象，改善地方旅游环境和投资环境方面能够发挥作用。就说海南，作为中国最大的经济特区，国家又公布了建设国际旅游岛战略。在这样的发展契机之下，海南国际会展中心配套七星级酒店填海项目——海口千禧酒店(七星级酒店)的建设，想必有其理由，也进行过相关论证，有较好的市场预期;星级酒店建设热，一定程度上也反映了经济发展良好态势与市场前景。

但是，酒店发展如果走入了“豪华竞争”的误区，不能不让人担忧。且不说海口湾已被大面积填造，再次填海造陆容易破坏生态平衡影响海岸保护，更重要的是，我们真的需要如此豪华的酒店吗?星级酒店多了、豪华了，客人是否一定会跟着多起来呢?事实上，酒店业的市场空间并不是无限的，除了炫富体验外，在短期内，七星级酒店的市场需求不会很大。从长远来看，如果没有严格测算市场空间，盲目比阔造豪华星级酒店，不仅对投资人没有好处，也会带来严重的资源浪费，影响酒店业持续健康发展。如果是政府动用公共财政资金建设七星级酒店，广泛征求民意，经过人大审批，都是无法绕开的问题。

对于我国高楼大厦、星级酒店越来越多，越来越豪华的现象，即使花的不是公共财政的钱，政府部门也应进行引导，毕竟我国是人均资源匮乏的国家，对超级豪华酒店建设进行合理限制，也是建设节约型社会的应有之义。对于已经建好的楼堂馆所、豪华酒店，公众再说反对，已经没有什么现实意义。但对于蠢蠢欲动，还没有付诸实践的楼堂馆所、豪华酒店，可以考虑用法律制度划定一条引导边界。